L'appartement 3 chambres, prise par les familles

Beexime contradictoire travaux acquisitif locatif entrée sortie dégât litige prix état des lieux location expert immobilier expertise immobilière  géomètre PEBSi les appartements de une ou deux chambres sont les stars du marché, les trois chambres ne sont pas en reste… Ils sont évidemment moins fréquents, mais on en retrouve dans tous les types de bâtiments, des hôtels particuliers du début vingtième aux immeubles des années septante, en passant par les constructions récentes. Et pour cause : l'appartement trois chambres est souvent LE bien recherché par les couples avec un ou deux enfants.

« Bien que l'offre ne soit pas énorme, la clientèle se montre assez exigeante, confie Marc Goldbrenner, responsable des ventes au sein de l'agence immobilière Lecobel (Ixelles). Les appartements spacieux, bien situés et équipés trouvent vite acquéreur, mais les biens avec un ou plusieurs petits défauts tardent parfois à se vendre. »

Dans la plupart des cas, c'est la taille des chambres qui refroidit les acheteurs. « Une famille avec deux enfants insistera pour avoir trois “vraies” chambres, c'est-à-dire des pièces d'une superficie suffisante, poursuit Marc Goldbrenner. Certains couples avec un seul enfant achètent eux aussi des appartements trois chambres. Dans ce cas de figure, ils sont moins regardants si l'une des chambres ne dépasse pas les dix mètres carrés, car ils utilisent cette pièce comme bureau. » Pour assurer suffisamment de confort, l'appartement de trois chambres couvrira une surface minimum de 130 à 140 m2. Il est évidemment possible de trouver de plus petits biens du même type, mais des concessions auront été faites sur la taille des chambres ou de la pièce de séjour. La clientèle est également très regardante sur les équipements de l'appartement : un bien avec une solution parking sera plus attrayant, et la présence de deux salles d'eau (une salle de bain et une salle de douche secondaire) s'impose de plus en plus comme un critère indispensable. Si bien que dans les nouveaux immeubles, certains constructeurs n'hésitent pas à installer autant de salles d'eau que de chambres.


Niveau budget, Marc Goldbrenner précise que dans le sud de Bruxelles, « il est difficile de trouver un trois chambres correct à moins de 350.000 euros ». Ce qui pose parfois problème lorsque les clients ne disposent que d'un budget limité…

Les prix s'envolent un peu plus lorsqu'on entre sur le marché des appartements de quatre chambres et plus, qui s'avèrent plutôt rares. « Qui dit chambres supplémentaires dit évidemment superficie plus vaste. Un quatre chambres avoisine facilement les 200 m2 et les prix débutent à 600.000 euros dans le sud de Bruxelles. Si l'on souhaite encore plus de pièces de nuit, on atteindra vite le million. Ce dernier genre de biens constitue évidemment une niche et n'intéresse qu'une clientèle très ciblée : des personnes qui veulent installer des bureaux ou des chambres d'amis, etc. » En effet : la plupart des acheteurs qui recherchent quatre chambres ou plus ont tendance à se tourner vers les maisons qui, à superficie égale, présentent bien souvent des tarifs plus avantageux…

Enfin, en location, les appartements de trois chambres atteignent facilement un loyer mensuel minimum de 1.300 euros, ce qui n'empêche pas une demande importante. Recherchés par les locataires, ces appartements le sont moins auprès des investisseurs, qui privilégient les plus petites unités car leur rendement locatif est plus élevé, et les charges se révèlent moins importantes.

Source : http://www.lesoir.be/actualite/economie/immo - le 17 septembre 2012

 

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