Du mieux pour les loyers?

 

Beexime contradictoire travaux acquisitif locatif entrée sortie dégât litige prix état des lieux location expert immobilier expertise immobilière  géomètre PEBLe niveau très bas des taux d’intérêt a, depuis plusieurs années déjà, incité nombre d’amateurs de placements réputés sûrs à jeter leur dévolu sur l’immobilier locatif. Ces investisseurs se sont ajoutés à ceux qui, profitant de ces taux bas, ont acquis un logement pour occupation propre.

Ce fort courant acheteur a fini par entraîner une hausse assez sensible des prix, même si tout le monde ne croit pas à une forte surévaluation du marché immobilier belge, telle qu’avancée récemment par un rapport de l’OCDE. Une autre source étrangère abonde d’ailleurs en sens inverse : dans une étude consacrée à l’immobilier européen, l’agence de notation Standard & Poor’s estime que les prix devraient continuer à progresser dans notre pays, quoique fort modestement.

Du côté du rendement par contre, la situation des propriétaires-bailleurs s’est plutôt détériorée. D’abord, ceux qui ont acheté sur le tard, à des prix élevés, n’obtiennent plus le rendement escompté. Certains évoquent aujourd’hui 2,5 % net en moyenne, contre 3 à 3,5 % voici quelques années. C’est que les loyers n’ont guère suivi les prix dans leur hausse. La crise, qui a pesé sur les revenus des ménages, n’en est pas la seule responsable. S’y ajoute une raison structurelle, souvent méconnue. Les taux bas ont permis à de nombreux locataires de devenir propriétaires, ces derniers représentant aujourd’hui une proportion record de la population. Ceux qui ont franchi le pas étaient par définition, dans une large mesure, les plus à l’aise sur le plan financier. Résultat : l’univers des locataires s’est à la fois rétréci et détérioré sur le plan qualitatif !

La hausse des prix immobiliers est cependant en train de modifier la situation. Après avoir fortement baissé, l’âge du premier achat de son logement serait largement remonté au-delà de 30 ans, observe le réseau d’agences immobilières Century 21, alors qu’il n’était que de 28 ans en 2011. Ces candidats à la propriété restent donc locataires plus longtemps, ce qui signifie que le nombre de locataires est en train de remonter, tout comme leur qualité. Les loyers vont-ils pour autant grimper spectaculairement ? A en croire le réseau, celui des appartements a flambé de 22 % cette année en Flandre et progressé de 8 % en Wallonie. On n’oserait pour autant tirer des plans sur la comète. Au moins la pression à la baisse parfois observée précédemment a-t-elle largement disparu, tandis que le risque de défaut de paiement s’est atténué. En clair, la situation s’améliore pour les propriétaires-bailleurs.

Source : http://trends.levif.be - le 24 décembre 2013

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